房屋公摊面积计算方法及大小分析

一、公摊面积的计算方法

根据公式，公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。不计入公摊面积的有库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

二、房屋公摊面积的大小

1. 低层楼房：低层住宅一般指7层以下的房子，没有电梯。公摊面积主要包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，占住房建筑面积的13%—18%。

2. 小高层楼房：小高层一般表示为7-11层的建筑。公摊面积比低层建筑要多一些，因为多了电梯部分。公摊系数大约在10%-15%之间，有带电梯的小高层住宅则在15%-20%之间。

3. 高层楼房：高层通常指30层左右的房子。公摊系数一般在14%-24%之间。楼层越高，公摊面积越大，主要是因为安全通道的楼梯占用了较多空间。

4. 板楼及塔楼：在电梯板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

房屋公摊面积的计算方法是根据公摊系数和套内建筑面积来确定的。不同楼层和建筑类型的房屋公摊面积大小不同，一般低层楼房公摊面积较小，而高层楼房公摊面积较大。购买房屋时，需要了解公摊面积的计算方法和大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积和价值。