卖房条件及流程详解

一、获取上市资格

根据法律规定，个人卖房需要先获取上市资格，即房产证。只有拿到房产证才能进行房屋买卖交易。如果房产被抵押或被查封，就无法进行交易。对于保障性住房来说，还需要满足“房产证满五年”的条件才能交易。

二、考察市场动态

在卖房之前，需要对当前的房地产市场进行考察。了解房屋均价、房价走势以及当前的销售情况等。同时，还要了解行业内的相关政策，看是否有新政策出台。

三、给房屋定价

在了解市场行情后，根据实际情况给房屋定价。定价既不能过高，也不能过低，要有一定的还价空间。

四、发布出售信息

确定好价格后，可以选择在网上发布出售信息，也可以在报纸上刊登或在社区宣传栏张贴传单。信息必须完整，并注明是个人房源，以免被误会。

五、陪同买家看房

如果有人对房子感兴趣，需要陪同他们去看房。尽量展示房屋的优点，让他们喜欢上你的房子，从而促成交易。

六、签订买卖合同

如果买家表示愿意购买房子，双方可以讨论具体细节，如房款支付、过户手续、交接房屋等，并签订买卖合同。

七、办理过户手续

合同签订后，卖方需要准备相关资料，如房屋产权证、身份证等，与买方一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

八、交接房屋

在办理好水费、电费、物业费等结清手续后，还需办理电话、宽带、暖气等设备的过户手续。最后，将房屋钥匙交给买方，完成交易。

以上是个人卖房的条件和流程，希望对您有所帮助。