买二手房物业交割时需注意的事项及注意事项

一、注意生活费用结清

在购买二手房物业交割时，有些卖方可能在卖房前几个月就已经断缴了生活费用，如水电气费、物业费等。购房者要注意核实卖方是否欠缴生活费用，以免入住后需要自己补交。

二、索要房子原型图

房子的原型图是了解房子情况的重要依据。由于二手房经过多人之手，可能已经发生了很多改动。如果购房者打算再次装修，就需要了解房子的结构，如墙壁是否可以拆除等。因此，在物业交割时，购房者应当索要房子的原型图。

三、注意相关过户手续

房子的过户手续是购房者获得个人房产权的重要步骤。购房者在进行物业交割时，应当仔细了解房子的过户情况，并尽快办理过户手续。虽然二手房过户较为繁琐，但购房者仍需注意相关手续，以确保自己的权益。

四、检查附属设施

购买二手房时，卖方通常会赠送一些家电或家具。虽然这些物品被称为赠送，但实际上其费用已经包含在房价中。因此，在物业交割时，购房者要仔细检查附属设施，以免白白花钱。

五、注意户口迁入迁出

在二手房物业交割时，买方需要迁入卖方的户口。根据现行政策，城市房子实行“一房一户制”。因此，在购买二手房时，只有卖方迁出户口后，买方才能迁入。购房者在交割时要特别注意户口问题，以免影响自己的居住权益。