房屋征收拆迁补偿标准及风险解析

一、房屋征收拆迁补偿计算标准

根据相关规定，房屋征收拆迁补偿可以采取货币补偿、产权调换或二者相结合的方式。被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格，由房地产价格评估机构按照评估办法确定。

具体计算标准如下：

1. 房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定或评估确定的补偿金额。

2. 房屋拆迁补偿差价：合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定或评估确定的补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。

二、房屋拆迁安置费计算标准

对于被拆迁人或承租人，拆迁安置费的计算标准如下：

1. 房屋拆迁安置费：包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费。

2. 非住宅房屋停产、停业造成的损失赔偿费。

需要注意的是，如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则赔偿费为0。

三、拆迁安置房屋买卖风险解析

1. 产权不清晰：安置房在买卖时可能尚未取得产权证书，买卖双方需注意产权人的确定，以免引发房产纠纷。

2. 交易时间长：安置房的交易时间较长，可能出现不可预见的风险和纠纷，如卖方毁约、卖方死亡、房屋被抵押或查封等问题。

3. 税费风险：安置房买卖合同中应明确约定税费承担主体和方式，避免因税费争议引发纠纷。同时，过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方应明确约定，防止日后出现纠纷。

了解房屋征收拆迁补偿的计算标准和拆迁安置房买卖的风险对于相关当事人至关重要，建议在进行相关交易时谨慎选择，并与专业人士咨询和协商，以确保自身权益的保障。