50年产权房子有房产证吗

一、50年产权房子可以办理房产证

根据《房屋登记办法》规定，如果土地性质为综合用地性质，50年产权的房子是可以办理房产证的。具体办理流程是由房屋所在地的房屋登记机构办理，共有房屋所有权变更登记需要由相关的共有人共同申请。

而根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需要按照一定的程序进行，包括签订转让合同、申请房地产管理部门受理、核实成交价格等。最后，房地产管理部门会办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

二、50年产权房子的弊端

1、未来使用费用不确定：根据土地性质的不同，50年产权房子的水、电、暖等使用费用可能采取商用价格，而不是民用价格。购房者在购房时应该询问清楚相关费用情况。

2、不能申请公积金贷款：大多数50年产权房子不能申请公积金贷款，只能采用银行贷款的方式，且按揭比例较低。少数项目在开发商的努力下可能能够办到申请公积金贷款。

3、契税较高：50年产权的住宅在初次购买和未来转让时需要缴纳较高的契税，为3%。

4、其他方面：根据公建相关要求，50年产权房子的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本会提高，但对购房者的使用影响不大。

综合来看，如果土地性质为综合用地性质，50年产权的房子是可以办理房产证的。但购买50年产权房子需要考虑未来使用费用不确定、不能申请公积金贷款、契税较高等弊端。购房者在购房时应该充分了解相关情况，做出明智的决策。