买二手房找中介要注意的风险及应对策略

一、买二手房找中介的优势

买二手房时选择中介有以下优势：

1. 获取更丰富的房源信息，省时省力。

2. 中介公司对外交易流程熟悉，能够保障交易安全，节约时间。

3. 中介公司了解购房政策，能够帮助申请减免税费，最大化利益。

二、买二手房找中介要注意的风险

买二手房找中介也存在一些风险，需要购房者注意：

1. 不要轻信中介的保证。有些中介可能会承诺购房者有购房资格，但实际上无法兑现。购房者需要谨慎对待中介的承诺，避免合同无法履行。

2. 注意合同中对贷款失败的处理方式。有些中介公司在合同中未明确贷款失败的处理方式，导致买卖双方在贷款失败后陷入僵局，中介费也无法退还。

3. 特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形。对于一些特殊性质的房屋，如央产房，购房者可以与中介公司约定在无法办理上市手续的情况下退还中介费。

三、应对策略

为了避免买二手房找中介的风险，购房者可以采取以下策略：

1. 谨慎选择中介公司。选择有信誉、口碑好的中介公司，可以减少风险。

2. 仔细阅读合同。购房者需要仔细阅读合同，确保其中对贷款失败等情况有明确的处理方式。

3. 与中介公司充分沟通。购房者在与中介公司签订合同前，应与中介公司充分沟通，了解中介公司的服务内容和责任。

4. 寻求法律援助。如果购房者遇到与中介公司的纠纷，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

买二手房找中介有一定的风险，但通过谨慎选择中介公司、仔细阅读合同并与中介公司充分沟通，购房者可以降低风险，并顺利完成房屋交易。