开发商违约情况解析

一、逾期交房

逾期交房是房产交易中常见的开发商违约情况。购房者可以先行催告开发商，若三个月后仍未交房，可以向法院提起诉讼要求赔偿。逾期交房会给购房者带来经济压力。

二、与约定不符

开发商在销售房屋时可能夸大优点，故意避开缺点，导致购房人收房后发现与合同约定不符。购房者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。

三、宣传与实际不一致

开发商的宣传可能存在虚假成分，包括房子的地理位置、价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理等与实际不符。购房者可以要求开发商按照宣传承诺履行。

四、不合理收费

购房者需要了解清楚购买房屋需要交哪些费用。开发商不能收取一年以上的物业管理费，超出公摊部分的费用，以及办理房产证的手续费等。购房者可以认为这是开发商的违约行为。