小产权房屋买卖纠纷如何解决？

一、小产权房的定义和特点

根据我国的土地所有制结构，小产权房分为建设在农村集体建设用地、农用地和未利用地上的房屋。小产权房大多是违规建设在集体土地上的房屋，其所谓的“小产权”并不构成真正的产权，仅指使用权。小产权房的成本主要是建安成本，因为没有缴纳土地出让金和相关税费，所以销售价格远低于商品房。

二、小产权房买卖纠纷的原因

随着城市商品房价格的上涨，中低收入阶层的消费者无力购买商品房，只能转向价格低廉的小产权房。消费者对小产权房的需求成为村委会和开发商违规建设小产权房的动力。然而，小产权房的买卖纠纷也随之产生，因为小产权房并没有真正的法律意义上的产权。

三、解决小产权房买卖纠纷的方法

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或被撤销后，财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。在小产权房买卖纠纷中，出卖人应返还房款并赔偿装修添附损失，买房人应腾退房屋。根据过错的不同，有过错的一方应赔偿对方所受的损失，双方都有过错的应各自承担责任。

小产权房买卖纠纷可以通过依法返还财产和补偿损失的方式解决。合同无效或被撤销后，双方应根据过错情况承担相应责任。这样的解决方法既符合法律规定，也能保护买卖双方的合法权益。