延期交房的情况及解决方法

一、延期交房的两种情况

根据购房合同的约定，房屋交接的具体时间是购房者交房的期限。超过这个期限交房的情况就属于延期交房。延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。

正常延期交付指的是房屋已经修建好，只是相关手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，等待手续办理完毕后收房。

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等原因导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋。这可能是因为开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关。

二、购房者的权益和解决方法

购房者在面对延期交房问题时，有一定的权益和解决方法。

首先，购房者可以根据购房合同中的约定条款，查看是否规定了开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以选择行使解除权，或者决定不行使。

如果合同中没有关于退房的约定，购房者达到一定的条件也可以解除合同。在合同约定的交房日到了以后，购房者可以给开发商发房屋催交通知书。如果在后续三个月的合法期限内开发商仍不能交房，购房者有权要求退房。

另外，如果开发商延期交房超过了3个月且没有合理理由，购房者可以催告开发商要求赶紧交房。如果开发商仍然无法交房，购房者可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。

此外，购房合同中有些开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几。然而，在这种情况下，延期交房一两年得到的赔偿可能远远不够买房者因延期交房造成的损失。购房者可以选择起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

购房者在面对延期交房问题时，应该根据购房合同的约定条款来判断是否可以解除合同。如果开发商延期交房且没有合理理由，购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。购房者在维护自身权益的同时，也可以通过法律途径来解决延期交房问题。