二手房买卖赎楼的流程及所需资料和费用

一、买卖双方签署买卖协议

买卖双方在达成意向后，需要签署买卖协议，明确交易的各项条件和责任。

二、还贷款赎楼和申请按揭贷款

卖方在交易前需要提前还清贷款，以便顺利赎楼。买方可以选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，并提交相关资料办理资金。

三、银行审查和担保公司审批

银行会对买方的贷款申请进行审查，如果符合条件，会出具《二手楼按揭贷款承诺书》。同时，买卖双方还需要向担保公司申请赎楼贷款担保，并提交所需资料。

四、办理全权委托公证和缴纳费用

担保公司进行调查和审批后，交易双方需要到公证处办理全权委托公证。同时，卖方或买方还需要向担保公司缴纳担保费和手续费。

五、担保公司与银行签署合同

审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》，并根据卖方原贷款余额向银行进行还款，完成赎楼手续。

六、办理赎楼和抵押登记手续

担保公司的经办人员会办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。买方在出证后还需要向银行办理抵押登记手续。

七、银行放款和担保责任解除

抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，担保公司的担保责任也随之解除。

申请担保赎楼的条件和所需资料

申请赎楼担保需要具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民。买、卖双方需要有良好的资信记录，交易必须真实，所需赎楼的房产除抵押状态外，不能有其他不正常状态。所需资料包括房产交易买卖协议、身份证复印件、房地产复印件、原借款抵押合同、还款清单和查档单等。

申请赎楼担保的费用

申请担保赎楼会产生赎楼服务费，费用根据赎楼金额的一定比例来收取。担保公司还可能收取手续费，具体费用根据地区和担保公司的不同而有所差异。此外，还需要向公证处缴纳公证费，向房产档案管理部门缴纳查档费。