延期交房时间的认定及应对方法

一、延期交房时间的认定

延期交房是指开发商未按合同约定时间交付房屋的行为。交房时间的认定有两种情况：一是开发商认为交付使用即为交付房屋所有权证书，二是买受人认为交付使用不仅包括房屋占有，还包括房屋所有权证书。根据合同约定，可以确定交房时间的具体含义。

二、应对开发商违约的方法

1. 审查相关证明材料：购房者在交房时应仔细审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。购房者应注意房屋是否达到基本入住条件，如水、电、气是否开通，规划是否被擅自更改。同时要求开发商提供商品房综合验收备案证明、商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。如果开发商未提供相关证明材料，购房者有权拒绝接收房屋，开发商需承担延期交房的责任。

2. 不可抗力非全：开发商常以恶劣天气、小区设计变更等为由，拒绝承担延期交房的违约责任。但不是开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》规定，只有发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

3. 保留相关证据材料：购房者在遇到延期交房时应保留相关证据材料。一方面，购房者应搜集开发商延期交房的证据；另一方面，购房者应保留延期交房造成的额外损失的证据。

4. 注意诉讼时效：由于房屋延期交付的时间不确定，购房者需注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内主张权利，则新的诉讼时效将重新计算两年。

购房者在面对开发商延期交房时，应审查证明材料、保留相关证据，并注意诉讼时效问题。只有通过合理的方法应对开发商违约，购房者才能维护自己的权益。