买房定金退还技巧有哪些

一、与售房者协商解决

购房者在退房时，应先与售房者协商具体的解决方式和退还定金的比例问题。无论是购买新房还是二手房，与售房方协商是解决问题的第一步。

二、找社区解决问题

如果与售房者协商后仍无法解决，购房者可以选择找当地的街道或社区来出面解决调解定金退还事宜。社区可以提供中立的调解平台，帮助双方达成一致。

三、通过法律途径解决

如果以上两种方法都无法解决，购房者可以寻求法律帮助。如果购房者在缴纳定金时只是口头约定，没有签订任何书面协议，建议咨询相关律师以获取法律保护。

定金退还需符合以下条件：

1、开发商不具备售房资格

根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。购房者无论是否签订定金协议，开发商都应无条件退还定金。

2、由于不可抗力不能买房

根据相关规定，因不能归责于双方的不可抗力因素导致买卖合同未能订立的，销售方也应返还定金。购房者可以要求退回定金的情况包括房地产政策变化、购房资格限制等。

3、卖家存在欺诈行为

如果卖家在出售房屋时存在欺诈行为，并且双方无法协商合同条款或合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，卖家也需要退还购房定金。