公租房和普通租房的区别及特点

公租房和普通租房是两种不同的租房方式，有着明显的区别和特点。

一、租房人群和条件不同

公租房主要面向中低收入住房困难家庭、新就业没有房屋的职工以及在京稳定就业的外来务工人员。而普通租房则要求租客有合法的居民身份，房东有合法的出租权利，并且房子需要符合法律规定，不存在违法情形。

二、租赁房屋的类型不同

公租房的房屋由政府分配，每个家庭只能租一套公租房，配租标准由各地区政府规定。而普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。

三、租金标准不同

公租房的租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，由产权单位拟定并经审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。而普通租房的租金是由房东根据市场行情而定的。

四、其他区别

公租房是有限使用权，不允许转租、转借，对居住时间有硬性要求；而普通租房有完全使用权，可以经过房东允许转租、转借，对居住时间没有硬性要求。公租房的租赁期一般为3年，最长不超过5年，而普通租房的租赁期限不能超过20年。在续租方面，公租房需要提前向住房保障部门申请，经审核符合条件后可以续租；普通租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后可重新签订租房合同。

公租房和普通租房在租房人群和条件、租赁房屋类型、租金标准以及其他方面都存在明显的区别和特点。租房者在选择时需要根据自身情况和需求做出合适的选择。