商业贷款买房条件及流程详解

对于没有交纳公积金的朋友来说，贷款买房都是属于商业贷款的。不过商业贷款买房没有那么简单，还需要符合一定的条件，并不是说所以人都可以贷款。

一、商业购房贷款的条件

1. 贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 银行对首付款的要求有些许差异。

4. 需要有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5. 需要具有购房合同或协议。

6. 提出借款申请时，需在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、商业贷款买房的流程

1. 提交贷款申请：签好房屋买卖合同后，将银行认可的齐全材料递交给银行审核。

2. 银行受理调查：银行收到申请材料后，对其进行审核，一般审核时间为15个工作日。

3. 银行核实审批：核实房屋情况和借款人的资质信用情况等。

4. 双方办理相关手续：贷款审批通过后，在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同，同时办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。

在办理手续时，要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

商业贷款买房需要符合一定条件，并按照一定的流程进行。只有满足条件并顺利通过审批，才能成功办理商业贷款买房。