个人办理房产证的流程及注意事项

一、房屋初始登记

首先，购房者需要到开发商处进行房屋初始登记记录，并换购房发票。这是个人办理房产证的前提条件。一般来说，办理初始登记所需的时间约为20~60天不等。因此，在收房入住后的2~3个月内，可以向开发商了解办理初始登记的情况。也可以通过本地房地产交易信息网站进行查询。

二、填写申请表

购房者需要到房产管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完毕后，还需要拿到开发商处进行签字盖章。有些开发商会提供现成的盖好章的表格，购房者只需领取并填写即可。建议事先向开发商咨询了解相关情况。

三、测绘表

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。购房者可以通过三种途径取得测绘表：一是从开发商处领取（需携带身份证）；二是使用开发商指定的房屋面积累积量；三是向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取房产证

购房者需要领取办理房产证所需的相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。相关申请表需要请开发商进行审核盖章。此外，购房者还需要缴纳公共维修基金和契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区或指定代收的银行缴纳。购房者务必保管好缴纳凭证，避免遗失影响获得房产证。

五、提交申请材料

购房者需要准备以下材料提交给房产管理部门：购房者身份证、盖章申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、缴纳契税或减免税凭证、房屋共有的提交共有协议、银行提前还贷证明。

六、领取房产证

在提交办理申请后，购房者需要保管好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。务必注意不要超过规定的领取时间。

通过以上步骤，个人办理房产证的流程就完成了。购房者在办理过程中要注意缴纳相关款项，并妥善保管好相关凭证，以免影响办理结果。