新房延期交付违约金如何计算？

一、一次性付款业主的违约金计算

根据合同约定，如果开发商未按时交付房屋，构成违约，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。对于一次性付款的业主来说，开发商应按照已付房款计算违约金。具体计算方法是，每日违约金为已付房款的万分之三。

二、按揭方式购房业主的违约金计算

按揭方式购房的业主，首付款一般为低于20%，其余部分由按揭银行支付给开发商。业主从贷款发放之日起开始还款并付息。如果开发商延期交房，构成违约，违约金的计算基数是按揭款购房合同签订之日起X月内发放的问题。具体计算方法可以参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格来确定。

三、违约金的标准和调整

开发商与购房者可以在商品房买卖合同中约定违约金的标准。如果合同中约定的标准过高或过低，双方可以协商调整。开发商发现当初设置的赔偿标准过高时，可以与购房者协商调低，参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格来调整违约金的赔偿标准。购房者发现赔偿标准过低时，也可以向开发商提出协商提高。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

四、违约金的具体标准

国家并没有统一的逾期交房违约金比例标准。一般情况下，如果双方在合同中有约定，按照约定执行；如果没有约定，按照同期银行贷款利率为准。不过，合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以根据实际损失进行适当调整。

购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，应仔细阅读并约定好违约金的计算标准。如果开发商延期交房，购房者可以根据合同约定或者法律规定要求开发商支付逾期交房的违约金。同时，购房者也要注意逾期交房的诉讼时效问题，及时维护自己的权益。