公租房租满5年后的处理方式

公租房是一种住房保障政策，为符合条件的家庭提供低租金的租赁住房。根据《公共租赁住房管理办法》，公租房的租赁期限一般不超过5年。那么，当租住人在租满5年后，该如何处理公租房呢？

一、续租公租房

根据规定，租住人在租满5年后如果还想继续租住的话，可以申请续租。申请续租的承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。如果申请续租成功的话，需要签订续租合同。

二、购买公租房

如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。可以以成本价+银行利息购买自住，购房时可选择一次性付款和分期付款。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

三、退回公租房的情况

根据《公租房管理办法》，承租人有以下行为之一的，应当退回公共租赁住房：转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状；在公共租赁住房内从事违法活动；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

公租房的申请条件也是需要注意的。各地公租房的申请条件有所不同，但一般包括以下几个方面：年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的家庭、新就业大中专毕业生、稳定就业的外来务工人员、中低收入住房困难家庭等。具体的申请条件可以在当地的住房保障局了解详细规定。

公租房租满5年后可以选择续租或购买，但也需要遵守相关规定。同时，如果违反租赁规定，承租人可能需要退回公租房。申请公租房需要满足一定的条件，具体条件可以向当地政府咨询。