签订房屋租赁合同需要注意的事项

一、出租人的权利和情况

在签订房屋租赁合同前，首先要确保出租人具有房屋的所有权或处置权。合同中应明确出租人和承租人的姓名和住址，以避免出现出租人无权处置房屋的情况。

二、房屋的具体情况说明

合同中应详细说明房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、装饰、设施和设备等。同时，还要说明房屋的产权情况，即房屋是哪种产权，业主是谁，出租人与业主之间的关系，以及出租人是否受业主委托出租房屋。

三、租赁期限

合同中应明确租赁期限，期限届满时，承租人应将房屋退还给出租人。如果承租人希望继续租赁，应提前通知出租人，并经出租人同意后方可继续租赁。

四、房租支付方式

合同中应明确房租的支付方式，一般有每年、半年和每季度支付的条件。承租人在租期内，出租人不得擅自加租。如果承租人一次性支付较长时间的租金，可以与出租人协商并要求一些让步。

五、房屋修缮责任

房屋的修缮责任应由房屋的业主或业主的委托人承担，因此房屋的修缮是出租人的责任。承租人在入住前应仔细检查房屋及其内部设施，确保房屋能够正常使用。