买二手房要注意的事项及注意事项

一、居住率高

对于一个园区来说，房子的空置率越高，说明很多房子都是投资使用的，或者园区存在一些问题。居住率低的小区物业费往往交不齐，管理也相对较差。即使作为投资使用，这种房子的价格也不太稳定，市场冬季还可能导致局部价格下跌。购买时要事先考察房子的居住率，可以在晚间七、八点的时候到小区看一下亮灯的住户有多少，这样就能了解房子的居住情况。

二、核对产权

为了避免日后带来不必要的麻烦，购买二手房时一定要核对好房子的产权。不仅要看房子产权证，还要到相关部门核查清楚其真实性。尤其要了解房主与卖房人是否一致，以及产权的来源等相关记录。

三、实地考察

二手房与新房不同，使用过程中会有一些变化。因此要实地考察房屋的具体情况，尤其是房龄、面积以及是否有损坏等问题。

四、环境

环境对房子也非常重要，尤其是二手房周围的环境和相关设施已经成熟，一般不会有太大变化。购买前要认真考察是否方便日常生活，还要弄清周围是否有不合理的设施，比如臭水沟、垃圾站等。另外，还要考察园区的水质、压力、供电、供暖等情况。最好走访一下小区的住户，这样就能更彻底地了解小区的环境。

五、物业

物业对小区非常关键，不仅能保证居住安全，还能保障房屋及公共设施的维护。如果房屋存在问题，物业能及时解决。购买二手房时要了解小区的物业情况，是否有专业的物业公司管理。

六、邻居

周围邻居的素质对生活影响很大，每天都会见面。如果小区居民素质差，会影响孩子的教育。购买二手房时要留意周围邻居的素质，可以通过走访小区的住户了解情况。

七、费用要结清

有些房子之前出租过，或者房屋的水、煤、电、宽带等费用没有结清，等到过户后才发现问题就只能替人缴纳了。购买时要了解清楚这些费用是否已经结清，一定要等到结清再进行交易。