买期房注意事项及风险分析

一、房屋质量风险

在期房投诉中，房屋的质量问题一直是消费者最关注的问题。由于购房者在购房协议签订时，房屋还没有成型，无法看到实际情况，因此很容易与开发商发生纠纷。即便房屋交付后，一些隐蔽工程质量问题也难以发现。购房者在购买期房时，应该仔细了解开发商的信誉和房屋质量。

二、面积不符风险

购房合同应明确所购商品房的应用面积，并对每个房间、阳台等实际面积进行确定。此外，对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等也应有明确界定，以免日后产生纠纷。

三、虚假广告宣传风险

开发商的购房广告往往夸张宣传，吸引购房者的注意。购房者不能完全相信广告宣传，应该通过实地考察和了解开发商的信誉来做出决策。

四、购房前需要注意的问题

1. 证件问题：购房者应查看开发商是否具备齐全的证件，并核实所购楼栋号是否属于预售许可证范围内。

2. 定金问题：购房者支付的定金一旦生效，若反悔可能会被没收。

3. 面积问题：购房者应提前确定室内面积，并在合同中明确体现。

4. 产证问题：购房者应确保开发商能及时办理产权证明，避免拖延办理产证。

5. 广告问题：购房者要擦亮双眼，注意广告中的夸张宣传。

6. 税费问题：购房者需要提前准备好印花税、登记费、契税等费用。

7. 交房问题：购房者应请专业人员帮助验收房屋结构、墙体构造等，确保交房质量。

购买期房需要注意房屋质量、面积不符和虚假广告宣传等风险。购房者在购买前应关注证件问题、定金问题、面积问题、产证问题、广告问题、税费问题和交房问题。只有充分了解和注意这些问题，才能避免不必要的纠纷和损失。