楼盘认筹金可以退吗？认筹金退还的条件和注意事项

一、认筹金的退还条件

认筹金理论上是可以退还的，但需要购房者在签订正式买卖合同时仔细确定退款条款。购房者在签订合同时应该仔细阅读合同条款，看清是否有约定退还认筹金的条件。如果合同中没有明确约定退款条件，购房者可以与开发商协商退款事宜。

另外，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。因此，购房者在认筹时需要对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹，以确保自己的财产安全。

二、购房认筹时的注意事项

1.开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。购房者在认筹时应注意确认开发商是否已获得预售许可证，以确保购房合法。

2.未取得预售许可证不得收取认筹金

在开发商未取得《商品房预售许可证》前，收取认筹金属于被法律法规禁止的行为。购房者在认筹时应注意确认开发商是否已取得预售许可证，避免因此产生的风险。

3.及时了解备案情况

购房者应每天上当地的住建部门网站查看备案情况，确保及时了解项目的备案信息。备案信息公布后，开盘也就快了，此时购房者应尽快联系销售人员交付认筹金。

4.认筹最后一天不必过于担心

对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停止。因此，购房者不必过于担心销售人员所说的“认筹最后一天”的说法，应以备案信息为准。

购房者在认筹时应仔细阅读合同条款，确定退款条件。同时，要了解开发商的信誉情况，避免携款逃跑的风险。购房者还需注意开发商是否已获得预售许可证，及时了解备案情况，避免因此产生的风险。购房认筹时需谨慎选择，确保自己的权益和财产安全。