租房合同细节注意事项，避免纠纷

一、费用明确

在签订租房合同时，要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。最好将房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后的麻烦。此外，还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。

二、确认房屋产权人

在签订租房合同前，要确认房产证上的人和你签合同的人是否一致。查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致，以避免租房时遇到骗子。

三、房屋修缮责任

在租赁期间内，如果房屋及其附属设备出现问题或故障，需要明确由谁维修，费用由谁承担。双方需要提前明确，以避免后续纠纷。

四、转租注意事项

如果承租人需要转租，需要经出租人同意，并继续遵守租赁合同。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。

五、租金支付方式

双方需要明确租金的支付方式和期限，如三个月一付、半年一付或一年一付等。避免因支付方式不明确而产生矛盾。

六、违约责任约定

如果出租方不能按照约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，承租人可以要求解除合同或协商减少租金等。双方需要在合同中明确违约责任约定。

七、注意合同内的模糊内容

在签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。最好将屋内所有物品详列一份清单，注明破损维修费用由谁承担。

八、审查合同主体和客体

在签订租赁合同前，需要审查出租人和承租人是否具备相应的条件，以及房屋是否为法律允许出租的房屋。同时，房屋租赁手续也需要完备，包括房屋产权证明和租赁许可证。

通过以上细节的注意，租房者可以避免不必要的纠纷和麻烦，确保租房过程顺利进行。