住房抵押贷款的准备与申请技巧

一、准备工作

在贷款前，贷款者需要提前了解市场情况，包括住房抵押贷款的利率、放款时间、收费和服务情况。这样可以选择最适合自己的贷款机构，并避免受骗上当。同时，按照商业银行的要求准备好必备的证件材料，可以加快审批速度。

二、申请技巧

填写贷款申请时，务必实事求是，避免填写虚假信息。商业银行贷款机构都具有风控系统，虚假信息会对贷款造成阻碍。此外，一些商业银行还会要求提供银行流水和征信，用于确认还款能力和意愿。如果无法提供，虽然有房子作为抵押，但贷款额度和利率可能会受到影响。

三、电话回访

住房抵押贷款和网贷有很大区别，只要抵押住房的所有产权人签字即可。对于电话回访，要求相对不那么严格。但如果商业银行进行电话回访，仍需遵循实事求是的原则，准确回答问题，不能弄虚作假。

四、借款用途

住房抵押贷款需明确用途，一些用途是商业银行禁止的，甚至被法律法规禁止，如炒股、炒房等风险用途。通常情况下，商业银行要求将抵押所得贷款专款专用，并接受贷监管机构的监管。因此，在申请住房抵押贷款时，务必说明贷款用途，以免被拒绝。

五、抵押房屋

抵押房屋是贷款过程中最重要的因素之一，决定能否贷款以及贷款额度。提供抵押的住房价值高且没有未结清的贷款，成功率会较高。