买房定金一般要交多少？如何要回来？

一、购房定金的比例

根据法律规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、如何要回购房定金

要判断购房定金是否能要回来，需要看双方对交款的性质是否有约定，以及不能买房的原因和理由。根据定金的性质，可以分为成约的定金、能解约的定金、立约的定金和违约的定金。

1. 成约的定金：当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。在这种情况下，如果一方违约，另一方可以要求返还定金。

2. 能解约的定金：以定金作为解除合同的代价。如果交纳定金一方由于自身原因要求解除合同，可以丧失定金为代价解除合同；如果收取定金一方由于自身原因提出解除合同，可以双倍返还定金为代价解除合同。

3. 立约的定金：以定金作为签订合同的担保。如果交纳定金一方拒绝签订合同，无权要求返还定金；如果收取定金一方拒绝签订合同，应双倍返还定金。

4. 违约的定金：以定金作为履行合同的担保。如果交纳定金一方违约，无权要求返还定金；如果收取定金一方违约，应双倍返还定金。

三、具体案情决定定金返还

已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。在实际操作中，双方可以根据具体情况约定定金的返还方式和条件，以保障双方的权益。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决纠纷。

购房定金的数额和返还问题是购房过程中需要注意的重要事项。购房者在签订购房认购书时，应仔细阅读合同内容，了解定金的约定和返还条件。同时，购房者在购房过程中要保留相关证据，以便在需要时维护自己的权益。如有纠纷，可以寻求法律援助或咨询专业人士的意见。购房者应保持理性，遵守法律法规，以确保自己的合法权益。