如何应对二手房买卖恶意毁约，保障自身权益？

一、合同中设计相关条款

根据文章内容，买房方在签订买房协议时应预见到可能发生的恶意毁约情况，并在合同中设计相关条款以备纠纷发生。如果买方没有专业能力进行合同条款设计，可以委托专业律师进行操作或咨询专业律师，以确保自身权益。

二、约定违约金条款

针对恶意毁约行为，买方可以在合同中约定违约金条款。约定违约金时需要注意技巧，违约金数额不宜过低，以显示其约束力度。如果卖方不按约收取购房款、不按约交付房屋或无故解除合同，应向买方支付违约金。如果买方因此还有其他损失，卖方还应进行赔偿。

三、确定房屋涨跌损失

在卖方违约后，买方还存在其他损失时，卖方也应进行赔偿。买方需要举证证明自己确定存在的损失。对于房屋涨跌损失的确定，可以与卖方协商确定损失，或者比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。如果没有最相类似房屋可比照，可以委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。

四、保障买方权益

作为买方，首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋。同时，买方可以主张违约金的支付和其他损失的赔偿。在房产交易中，如果卖方的个人行为造成交易无法继续履行，买方可以向卖方提出解除合同，并追究其法律责任。卖方不仅要返还已收取的定金，还要依法赔偿买方的损失。

在二手房买卖中，恶意毁约是一种常见的纠纷情况。买方应在合同中设计相关条款，约定违约金，并确定房屋涨跌损失，以保障自身权益。同时，买方可以要求违约方继续履行合同，并追究其法律责任。在遇到恶意毁约情况时，买方可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效保护。