买房契税交纳时间及注意事项

一、不同地区的规定

根据各地的规定，有些地方规定在交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。

二、期房的契税缴纳时间

一般情况下，购房者在办理房产证时需要审批并缴纳契税。购房流程一般是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在一个月内办妥。

三、交付后一年内的滞纳金

房屋交付后尽量不要超过一年，否则会产生滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

四、首套房的契税费用

对于首套房且是个人住房，面积在90平方米以下的，契税费用是总金额的1%。面积是建筑面积，包括车库等。

五、开发商要求购房人先交契税和维修基金

开发商在交付房屋时，有些会要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙。具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容。若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交给开发商代收。若合同中没有明确约定，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。

购房者在办理房产证时需要缴纳契税，注意交付后一年内不要超过时间，否则会产生滞纳金。首套房的契税费用为总金额的1%。在与开发商签订合同时，要注意约定是否要先交契税和维修基金。