买房交的定金能否退还？了解退还定金的条件和注意事项

一、买房交定金一般不可退还

根据一般规定，买房交的定金一般是不会退还的。开发商在签订合同前，会要求购房者交付一定金额的定金作为购房意向的确认和保证。一旦定金交付，购房者就无法要求返还定金。

二、退还定金的条件

然而，在某些情况下，购房定金是可以退还的。主要有以下两种情况：

1. 开发商原因：根据《担保法》第八十九条规定，如果开发商不履行约定的债务，购房者有权要求双倍返还定金。而如果购房者不履行约定的债务，开发商则无权要求返还定金。

2. 不可归责于双方当事人的原因：如果商品房买卖合同未能顺利签订，但这不是开发商或购房者的过错导致的，开发商也是必须要将购房定金全额返还给购房者的。这种情况主要体现为法律上的不可抗力，如自然灾害等。

三、买房交定金需要注意的事项

在买房交定金时，购房者需要注意以下几点：

1. 签订协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，口头承诺是没有法律效力的。

2. 分清订金与定金：定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；若购房者未履行合同，则无权要求返还定金；而开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3. 写入协议书：为避免纠纷，最好在签订协议时将退定金的相关条款写入协议书中，按照协议书中的规定解决问题。

买房交的定金一般是不可退还的，但在某些情况下可以退还。购房者在交定金时需要注意签订协议，并将退定金事宜写入协议书，以避免不必要的纠纷。了解退还定金的条件和注意事项，可以帮助购房者更好地保护自己的权益。