哪些房子无法拿到不动产权证？

一、违规建筑

在购买房屋时，一定要注意查看开发商的五证情况。如果开发商的五证不全，那么所售房屋就属于违规建筑。购买违规建筑的房屋，是无法拿到不动产权证的。

二、小产权房

小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，城市居民购买小产权房是无效的，签订购房合同也无法拿到不动产权证。

三、交易受限的房子

受法律限制进行买卖交易的房子，比如抵押房和查封房，购买后即使签订购房合同也是无效的，无法拿到不动产权证。未满五年的经适房也属于交易受限的房子。

四、违规操作的房子

在房屋买卖过程中，买卖双方必须严格遵守交易流程，存在违规操作行为的购房者也无法拿到不动产权证。

不动产权证的重要性

1、不动产证书是房产在出售、交换、租赁和抵押时需要出具的重要法律文件。没有不动产证书的房产无法进行买卖交易。

2、没有办好不动产证书的房产无法进行转让、赠与和继承。

3、不动产证书是置换与租房的前提，没有不动产证书无法进行置换与租房等交易。

4、没有不动产证书的房产无法质押、典当，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或担当其他民事责任。

5、没有不动产证书的房产无法获得搬迁补偿，无法按照国家相关法规获得拆迁补偿。

6、没有不动产证书的房产所有权不属于购房者，可能会被债权人依法拍卖还贷。

购房者在购买房产时一定要注意房子的产权性质，确保能够拿到不动产证书，以避免交易风险。