贷款买房利息计算方法及贷款方式选择

一、贷款买房利息的计算方法

根据还款方式的不同，贷款买房的利息计算方法也有所不同。一种是按还款方式计算，另一种是等额本金法计算。

1. 按还款方式计算

按还款方式计算的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数，月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。这种方式下，每月还款额相同，总利息为固定值。

2. 等额本金法计算

等额本金法计算的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。这种方式下，每月还款额逐月减少，最后一个月还款额最低。

二、贷款方式选择对利息的影响

不同的贷款方式对利息有不同的影响，以下是三种常见的贷款方式：

1. 公积金贷款

公积金贷款的利率较低，为3.25%，但流程复杂，放款时间长，且贷款额度有限。

2. 组合贷款

组合贷款是同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行，商业贷款部分按照商业贷款利率执行。利率比公积金贷款高，但比商业贷款低。

3. 商业贷款

商业贷款按照银行发布的基准利率来贷款，利率有浮动，有优惠的时候也有增加的时候。一般商业贷款的利率为4.9%。

根据贷款买房利息的计算方法，选择合适的贷款方式对于减少利息支出非常重要。公积金贷款利率低，但流程复杂；组合贷款利率介于公积金贷款和商业贷款之间；商业贷款利率较高。在计算贷款利息时，需要根据具体的贷款方式来确定利息计算公式。