二套房契税如何计算

一、二套房契税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，二套房的契税税率为3%—5%。具体适用税率由各地省级政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对于住宅类的二套房，无论是首套还是二套，都需要按照成交价的3%缴纳契税。而商业用房的契税则是成交价的3%，不分首套和二套。

二、二套房契税的具体计算方法

对于二套房，无论是贷款购买还是全款购买，契税都是按照成交价的3%计算。如果是贷款购买，契税的基数是收评估价的百分之三；如果是全款购买，契税的基数是当地区最低过户指导价乘以面积再乘以百分之三。具体计算公式如下：

契税 = 最低过户指导价 × 面积 × 3%

三、其他税费

除了契税，购买二套房还需要交纳其他税费。首先是个人所得税，购买二套房需要征收个人所得税，税率为1%。但是如果个人转让自用5年以上且是家庭的唯一住宅，则免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买房屋，则不享受个人所得税的免征。

另外，购买二套房还需要考虑营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需要全额征收营业税；如果个人将购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。

购买二套房需要缴纳契税、个人所得税和营业税等税费。契税的计算方法是根据成交价的3%来确定，而个人所得税和营业税的征收与房屋的持有时间和用途有关。购房者在购买二套房时，需要根据具体情况计算所需缴纳的税费，以免造成不必要的经济负担。