夫妻共同贷款注意事项，签约、证件、征信、份额、主贷次贷、离婚

夫妻共同贷款买房是很常见的购房方式，但在此过程中需要注意一些问题，以确保顺利进行。以下是夫妻共同贷款买房的注意事项：

一、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

二、双方必要证件缺一不可

相比一个人贷款，夫妻共同买房提供的证件相对较多，而且缺一不可。在贷款时，须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等。当然，如果夫妻一方通过资质审批和收入较高，并且还贷不成问题，那么另一方的收入证明是可以不提供的。

三、双方征信都需审核

在申请房贷时，如果是夫妻两个人共同贷款的，那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查。如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请。因此，一定要保护好自己的征信记录。

四、提前约定好份额

对于夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，即夫妻双方享有平等的所有权。如果是准夫妻，还没有领结婚证，是不能办理共同共有的。建议双方按出资额，提前约定好份额，办理按份共有。

五、主贷、次贷有讲究

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄等方面分析。

六、离婚后“非主贷人”也有债务

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。