买二手房交尾款前的注意事项

一、设施设备清点

在签订房屋买卖合同时，买房人应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用明确写明，并在交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。常见的设备设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

二、水电煤气过户

买卖双方应一同前往相关公司办理过户手续，并询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。过户时要注意将数字和表具上的差额结算。

三、有线电视电话宽带过户

买卖双方应一同前往相关公司办理过户手续，并询问原房东是否有拖欠费用的情况。

四、物业费结清

买卖双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并询问物业人员是否有拖欠物业费及取暖费的情况。

五、户口迁移

买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出。

六、钥匙清点

买房人要仔细清点原房东交给下家的钥匙，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

在过户和结算完毕后，买房人需支付合同约定的尾款。支付后应出具收条并注明“全部房款已结清”。

八、签署房屋交接书

买卖双方应签署房屋交接书，将交房的时间点明确下来，以避免后续争议。

九、质量问题细排查

买房人在收房时要仔细检查房屋的工程质量问题，如门窗是否密封、天花板墙壁地面是否有裂痕、水电开关是否正常使用等。

十、收楼证明备齐全

买房人收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备，并清楚了解是否曾缴交过所谓的收楼费用。