租房需要哪些手续及注意事项

一、签订租赁合同

根据法律规定，为了保障双方的权益，出租人与承租人应及时签订书面租赁合同。这样一来，房主才能收到租金，租户才能放心入住。签订合同时，双方应明确租金、租期、押金等相关事项，并将房东的承诺和约定写入合同，以确保合同的有效性。

二、登记备案

租赁双方应在合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。这一步骤的目的是确认所租房屋的合法性和安全性，包括房屋是否合法建筑、是否取得房屋权属证明、是否符合消防安全规定等。只有经过登记备案，才能在关键时刻作为合法有效的凭证。

三、实地考察

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，有些房屋也可以通过预约商定其他看房时间。无论是什么价位的房屋，都要进行实地考察。在租房之前，需要对房源的位置及周围的配套设施进行了解，看是否符合自己的要求。如果经济条件有限，可以选择远一些的住房，但交通需要便利，以不影响正常生活。在陌生的城市，最好通过中介找房源，以免受到欺骗，造成利益受损。

四、与房东沟通

在选定房源后，需要与房东进行沟通，并要求其提供身份证和房产证，以判断产权人是否属于房东本人。在当前租房市场比较乱的情况下，很可能存在其他租户冒充房东，将房子租给他人，最终导致租房者经济上的损失。即使是通过中介找房，也要注意中介是否正规，是否有营业执照。

五、合同签订

与房东沟通后，若房东给予任何承诺，都需要将其备注进合同中，并签字，以确保其有效性。口头承诺很容易引发纠纷，因此最好将所有约定都写入合同。在签订合同时，也要注意合同的其他条款，如租金支付方式、违约责任等。

通过以上的手续和注意事项，租房者可以更加安心地选择合适的房源，并确保自己的权益不受损害。同时，与房东和中介的沟通也是非常重要的，以避免不必要的纠纷和经济损失。