不动产登记簿登记内容及其区别

一、不动产登记簿登记内容

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记簿应当记载以下事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。因此，不动产登记簿的内容主要包括三类：自然状况事项、权属状况事项和限制提示事项。

自然状况事项包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等，这些信息可以帮助人们了解不动产的具体位置、范围和用途。

权属状况事项包括不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等，这些信息可以帮助人们了解不动产的权属情况和权利变化。

限制提示事项包括权利的限制事项和风险的提示事项，如异议登记、预告登记、查封登记等登记事项。这些信息可以帮助人们了解不动产的权利限制和可能存在的风险。

此外，不动产登记簿还应当记载其他相关事项，这些事项可能涉及到不动产的其他权利和义务，需要根据具体情况进行登记。

二、不动产登记簿与房地产登记簿的区别

不动产登记簿也就是不动产权证，而房地产登记簿也就是房产证。两者之间存在一些区别。

首先，封面名称不同。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

其次，扉页盖章不同。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

不动产登记簿相比原房地产登记簿增加了一些内容。首先，在扉页的右上角新增了一个二维码，用于存储不动产登记信息，方便市民查询相关信息。其次，不动产权证书增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。最后，在附图方面，不动产权证书会将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，比原房产证更全面。

不动产登记簿的登记内容包括自然状况、权属状况和限制提示事项等。与房地产登记簿相比，不动产登记簿在扉页、不动产单元号和附图等方面有所增加。了解不动产登记簿的登记内容及其与房地产登记簿的区别，有助于人们更好地了解不动产的权利状况和风险提示。