经济适用房出售税费计算及注意事项

一、经济适用房出售税费计算方法

经济适用房满5年后可以交易，此时只需交纳契税，一般为总价的1~3%。除了契税，还有一些其他税费如教育税、印花税等，但这些费用加起来不会超过百分之一，购房者无需过多担心。需要注意的是，购买的经济适用房在未满5年时，建议到公证机关公正交易，以确保交易的合法性。

二、经济适用房出售税费的组成

经济适用房出售时，卖方需要交纳综合地价款和印花税。综合地价款的计算公式为成交价乘以10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价，则按指导价收取。印花税按照成交价的0.05%缴纳。

三、买方需要交纳的税费

买方在购买经济适用房时需要交纳契税和印花税。契税的计算方法为普通住宅按成交价的1.5%缴纳，非普通住宅按成交价的3%缴纳。印花税按照成交价的0.05%缴纳。

四、注意事项

经济适用房属于限制产权房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件限制。购买经济适用房时，除了要交纳税费外，还需要了解相关的限制条件。购房者应当注意房屋的使用权、转让权和出售权等方面的限制，以免影响到自己的权益。

经济适用房出售时需要交纳的税费包括契税、综合地价款和印花税等，具体计算方法根据房屋的类型和成交价来确定。购房者在交易前应当了解相关的税费和限制条件，以便做出明智的决策。