影响按揭贷款放款时间的因素及注意事项

一、贷款机构选择

根据不同的贷款机构，放款时间会有所不同。如果选择在银行贷款，放款速度可能会较慢；而如果选择贷款公司，放款速度会相对较快。购房者在选择贷款机构时，可以根据自己的需求和时间安排，选择适合自己的贷款机构。

二、申请贷款时间

购房者在申请贷款时，选择合适的时间也会影响放款时间。如果购房者希望放款时间较快，可以选择在银行经济比较宽裕的时间段申请贷款。避免在银行额度紧张的贷款时间申请，以免影响放款时间。

三、贷款资料准备

贷款资料的准备对于放款时间也有很大的影响。购房者在申请贷款时，应该尽量准备齐全的贷款资料，这样银行放贷时间会比较快。如果在准备贷款资料时有错漏，会影响银行贷款的审批速度。

按揭贷款审核的内容

1. 个人基本资料：申请贷款时需要提供个人身份信息、户口信息、工作单位名称及地址等。已婚人士、本地人、常住时间越久的购房者更容易获得贷款，因为家庭事业稳定，还款能力强。公务员、大型企业员工的还款能力也较强，因为工作单位好，收入高，不会因贷款而丢失工作。

2. 银行流水：银行会要求提供近半年的银行流水，包括支出、收入、转账记录、余额等。银行通过分析财政情况来评估购房者的还款能力。如果负债规定偿还的金额占收入比超过70%，银行贷款可能会被拒绝。

3. 个人财力：购房者的个人收入较低时，需要考虑是否有备用还款源。例如，一些刚毕业不久的上班族工资虽少，但名下有车有房，还有大额保单等资产，即使后续无力还款，也可以通过变现个人资产来偿还贷款。个人房产证、车辆、保单、公司等信息都会进行审核。

4. 个人征信：征信不良会很大概率导致贷款被拒。除了存在连三累六或呆账情况外，现在还会考虑小贷申请、查询记录等对银行审批的影响。购房者在申请贷款前应该注意自己的征信情况，避免不良记录对贷款申请造成影响。

购房者在申请按揭贷款时，需要了解以上因素和注意事项，合理安排时间和准备贷款资料，以提高放款的效率和成功率。同时，购房者也可以根据自己的情况选择合适的贷款机构，以获得更好的贷款体验。