签二手房合同时要注意的事项

一、签合同前的注意事项

在签署二手房合同前，购房者需要主动询问房款是否含税。因为大部分情况下，报价是不含税的，购房者在付款时可能会遇到资金不足的尴尬。此外，购房者还应与房主本人对接，了解是否与伴侣商量过。如果是婚后购房，即使房本上没有伴侣的名字，也需要征得其同意才能出售。另外，购房者还需核实房屋是否处于抵押状态，避免签署合同后出现法律纠纷。

二、看房验房的注意事项

购房者最好选择在秋冬季节去看房，这样可以验一下暖气功能以及门窗的通风和保暖情况。同时，购房者还可以观察小区内的落叶和雨雪是否得到及时清理，以此判断物业管理水平。在签合同时，购房者应将屋内设施的品牌和成色写得尽量详细，如果有家电，最好要涉及保修卡和发票，方便交房时清点和验收。

三、办理过户手续的注意事项

买卖双方需要一同办理过户手续，不仅包括房屋本身的过户，还需要办理自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的过户。期间，购房者需要了解是否存在欠费情况，以免因前房东欠费而产生高额滞纳金。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。此外，合同上还需要注明房东户口迁移的问题，以避免后续产生问题。

四、定金交付的注意事项

买卖双方可以考虑先交付一部分定金来保障交易安全。如果确认房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再办理过户手续。过户后，买家可以去银行进行抵押贷款，银行会在两个月左右放款，买家只需按时还款即可。