购买二手房需要注意的安全事项

一、准确掌握房产信息

在购买二手房之前，我们需要仔细查看房产证，确保它是原件，并核对产权人与出售人身份证是否一致。同时，还要了解房屋是否存在抵押登记，房屋产权性质以及是否为售房人单独所有。

此外，我们还需要查看售房人的户口本，主要是看其婚姻状况以及户籍所在地是否与房屋所在地一致。最好再询问卖方迁出户口后是否有落户地址。

另外，我们还需要亲自去看房子，了解房子的实际居住情况。要弄清楚卖房人是自住还是出租中，如果是出租中，还需要看租赁合同。此外，我们还可以去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况，以确保房子的交易安全。

二、妥善签订购房合同

在购买二手房时，签订购房合同是非常重要的一步。我们可以选择自行签订合同，也可以通过中介公司签订。如果选择通过中介公司签订，他们会提供所在市存量房屋买卖合同格式范本，并提供一份补充协议。

购房合同的交易流程要简明扼要，没有歧义。特别是在涉及付款、贷款、过户、腾房等情况时，要约定明确，安排合理。

同时，我们还需要对交易过程中的时间进行合理规划，并在合同上约定时间节点，避免推诿扯皮，分不清责任。此外，要尽量约定每种履约行为的违约责任，以防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

三、注意证据固定留存

由于房屋买卖涉及到诸多环节，耗时较长，我们在交易的各个环节都应当注意保留相关文件及证据。

首先，要保留房款转账记录或短信记录等，以备不时之需。

其次，在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。

最后，对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

购买二手房是一项关系到每个家庭切身利益的大事，我们要提高风险防范意识，准确掌握房产信息，妥善签订购房合同，注意证据固定留存，以更好地保护自身权益。