买二手房需要注意哪几点才行？

买二手房是很多人的选择，但在购买之前，有几个关键点需要注意。本文将详细介绍买二手房需要注意的几个要点。

一、产权确认

产权是买二手房的核心问题，购房者首先要确认房屋的产权情况。在确认产权时，要查看产权证的正本，并到房管局查询产权证的真实性和完整性。此外，还要核实原单位是否同意出让，以及交易对象是否是房屋的真正所有者，以避免出现“一房多卖”或诈骗的风险。

二、了解政策

购买二手房解决刚需问题的通常是普通家庭，而公共住房的出现也对购房者产生了影响。购房者应及时了解购房手续、费用和程序上的变化，以确定自己是否可以购买经济适用房。

三、房屋按揭

二手房按揭是购买二手房最常见的方式之一。但有几种特殊情况是无法办理贷款的，如房屋有抵押程序、经济适用房不满五年和小产权房等。购房者在办理按揭贷款前要核实房屋的抵押情况，并注意这些特殊情况。

四、房款交接

购买二手房有两种结算方式，即全款和按揭。在房款交接过程中，购房者要注意将房款支付到银行或房东账户进行资金监管，以确保房屋过户后解除监管。但如果房东需要这笔钱来解押二手房，购房者建议咨询专业机构，以免造成经济损失。

五、产权过户

产权过户是通过当地房屋土地管理局办理的手续。购房者要注意，任何代理行、律师或公证的保证都不算数，只有当房屋的产权过户完成，二手房交易才算完成。购房者要格外注意产权过户的情况，以避免交易纠纷。

买二手房需要注意产权确认、了解政策、房屋按揭、房款交接和产权过户等几个关键点。购房者应谨慎选择，避免陷入购房纠纷，确保自己的权益。