如何向法院起诉二手房买卖合同违约？

一、准备起诉材料

根据起诉二手房买卖合同违约的需要，双方当事人需要准备以下材料：双方当事人的身份证复印件、卖方夫妻的结婚证复印件（如果交易房屋系夫妻共同财产）及受托人身份证复印件，以及企业信息查询单（如果房产中介为第三人或被告参加诉讼）。此外，还需要带上二手房买卖合同原件、房地产权证和《房地产经纪合同》等相关文件。另外，还需要准备其他证据材料，如定金收条、地方税务局销售不动产统一发票、完税证明、贷款结清证明（如果交易房产尚有按揭）、空户证明、资金托管协议、资金托管凭证、存量房过户预约单等。

二、明确诉讼请求

根据不同情况，当事人可以明确诉讼请求。常见的诉讼请求包括解除合同并要求赔偿违约金或实际损失，或者继续履行合同并主张迟延履行违约金。根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。另外，一方违约的情况下，买方可以要求对方继续履行合同，并按照合同约定要求支付相应的违约金。

三、继续履行合同的条件

如果买方选择要求对方继续履行合同，需要满足以下条件：一是卖方必须是标的房屋的完全所有权人，标的房屋上不存在他项权（卖方能够涤清除外），且该房屋不涉及善意第三人利益（包括查封等事项）；二是买方有能力支付剩余房款；三是有可能执行生效判决；四是买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

四、注意事项

在起诉二手房买卖合同违约前，当事人需要注意合同履行的条件和可能面临的法律障碍。例如，买方要求继续履行合同时，需要确保卖方是完全所有权人，房屋上不存在他项权，并且不涉及善意第三人利益。此外，买方需要有能力支付剩余房款，并要考虑生效判决的执行可能性。另外，买方在要求继续履行的同时，可以按照合同约定要求对方支付迟延履行违约金。

通过以上步骤，当事人可以根据自己的情况明确诉讼请求，并准备好起诉材料，向法院起诉二手房买卖合同违约。在诉讼过程中，当事人需要注意法律规定和相关证据的提供，以便维护自己的合法权益。