定金的类别及其特点

一、订约定金

订约定金是为了担保主合同的签订而设立的。与主合同的法律效力无关，订约定金的法律效力在实际交付定金时就存在。如果拒绝订立主合同的一方当事人，就要承担定金处罚。

二、成约定金

成约定金是作为主合同成立或生效的要件而约定的定金。如果合同中约定了成约定金，但定金未交付，则合同不成立或不生效。但如果主合同已经履行或履行了主要部分，即使给付定金的一方未按约实际交付定金，仍应承认主合同的成立或生效。

三、解约定金

解约定金是以定金作为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方也可以双倍返还定金以解除合同。

四、违约定金

违约定金是以定金的放弃或双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

定金是一种法律上的担保方式，目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在签订合同时，必须以书面形式约定定金的数额和交付期限。

交定金时需要注意以下事项：

1、签订合同时，要明确约定定金缴纳后的保证事项。

2、明确定金罚则：交付定金的一方不履行合同，无权要求退还定金；收受定金的一方不履行合同，应双倍退还定金。

3、合同中要明确“定金”的概念，不要写成“订金”，因为订金是不能退还的。

总结：本文详细介绍了定金的不同类别和特点，包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。同时，还提醒交定金时需要注意的事项。了解定金的类别和特点，可以帮助购房者更好地保护自己的权益。