动迁房交易时间及流程解析

动迁房是指因重大市政工程或房产开发等因素而动迁的居民所获得的安置房屋。根据相关法规及政策规定，动迁房一般需要满5年后才能上市交易。

一、动迁房交易时间要求

根据规定，动迁房属于两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、动迁房交易流程

1. 办理房产证：首先需要办理房产证，而办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后，才可以按照正常的流程进行过户。

2. 签订买卖合同：双方先签订房地产买卖合同，合同中明确双方的约定，包括付款方式和分期付款等。

3. 过户手续：双方当事人携带身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料前往房地产交易核心办理过户手续。注意，双方当事人必须亲自到场签字，如一方无法到场，需委托公证处办理委托手续。

三、购买拆迁安置房的注意事项

购买拆迁安置房与购买普通商品房的办理手续是一样的。但需要注意的是，拆迁安置房一般没有土地证，因为它们是划拨土地建造的。根据国家规定，划拨土地的房屋不能买卖，但可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，前提是符合当地拆迁安置房相关规定。

动迁房一般满5年后才能上市交易。购买动迁房的流程包括办理房产证、签订买卖合同和办理过户手续。购买拆迁安置房时需要注意土地证的问题，确保符合相关规定。