租房合同未到期，退房押金的相关规定及注意事项

一、租房合同未到期退房押金的规定

根据租房合同未到期时退房押金的情况，可以分为以下几种情况：

1. 协商解除租赁合同

如果承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。双方可以协商退还全部押金或者扣除一部分费用后退还。

2. 出租人违约

如果出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。

3. 承租人违约

如果承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。

4. 合同约定和不可抗力

如果合同约定了解除合同的情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理退还押金的事宜。

二、押金的性质和注意事项

押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金。如果在租赁期间房屋设施因租客损坏，房东可以在押金中扣除相应维修费用。

在租赁合同上如果明确约定了租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金。但如果合同没有直接约定押金的退还事宜，则押金应退还给租客。

三、签订租房协议的注意事项

在签订租房协议时，需要注意以下几点：

1. 住房具体情况

要写明住房的确切位置、面积、装修情况以及配备的设施和设备，还要说明住房的产权及产权人的情况。

2. 住房用途

要明确住房的用途，是自住还是合租，以及是否允许有其他用途。

3. 房租及支付方式

要协商确定房租，并明确支付方式，如按年付、按半年付、按季付等。

4. 住房状况变更

承租人在使用住房时，应爱护住房和设施，不得擅自拆改或增加。如确实需要变动，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

5. 双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，并留有彼此的身份证复印件。

通过以上规定和注意事项，租房合同未到期时退房押金的问题可以得到合理解决，保障双方的权益。