房产证有时也不能过户，这些情况你知道吗？

一、待拆迁的房子

待拆迁的房子一般来说，都是有不动产权证的，除非是小产权房。但是，由于这些房子已被划入拆迁范围，产权已被冻结，即使签了购房合同也无法办理过户。购房者还无法获得拆迁款。

二、被法院查封的房子

有些卖家明知自己的房子被法院查封，却仍然对外销售，甚至以超低价格引诱购房者。被法院查封的房子无法办理过户，只有等到案件结清、房子解封后才能上市交易。但是，由于案件严重性，短期内无法办理过户。

三、未成年人的房子

对于登记在未成年人名下的房子，交易只能由监护人代为处理，购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，购房合同将被判定为无效。

四、未交清税费的房子

房产交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费。如果有一方未缴纳税费，房子无法办理过户。购房者应催促卖方及时缴纳税费。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

购买二手房时，存在多位共有产权人的情况。购房者必须取得所有共有人的同意，否则即使签了购房合同，完成了过户，最终可能还是要退房。