租房押金的作用及退还规则详解

一、租房押金的作用

根据租房合同约定，租房押金一般是房东与租客共同约定的金额，一般不会超过两个月的租金。租房押金的作用主要是为了保障房东的权益，防止房屋及其家电被非法转卖或损坏。当租客支付押金后，房东会对房屋进行检查，并在租赁关系消除后全额无息退还押金给租客。

二、租房押金的退还规则

1. 根据租赁合同约定，租客应在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还给租客。

2. 如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常使用该物业，房东应立即全额无息退还押金给租客，并承担违约责任。

3. 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，房东可以从押金中扣除相应费用。

4. 如果没有造成财物损失，则在合同期满或解除合同时应予退还押金。

5. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给租客。

三、租房押金的退还纠纷解决

1. 如果双方对租房押金的退还存在争议，可以通过协商解决。如果协商不成，可以收集证据并向法院起诉。

2. 当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，如果没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

租房押金的作用是为房东提供保障，防止房屋及财产损失。根据租赁合同约定，租客应在租赁关系消除后全额无息退还押金。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。如有退还纠纷，双方可以通过协商解决或向法院起诉。