房屋配套设施包括哪些？如何处理配套设施纠纷？

房屋配套设施是指房屋相关的设施和条件，包括基础设施和公共配套设施。基础设施主要指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等。公共配套设施则包括商品房规划范围内的配套和规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。

一、区内私有配套设施

区内私有配套设施是指商品房小区范围内的配套设施，如小区内的电梯、绿化、道路等。这些配套设施属于小区业主共有共用的私产，房产商有义务按照合同约定交付给购房者。

二、周边公共配套设施

周边公共配套设施是指商品房小区范围外的配套设施和条件，如公交线路、商场等。这些配套设施可能是政府统一规划建设的，也可能是自然形成的。房产商对这些配套设施不负有交付的义务，但如果在售房时宣扬或在合同中明确表述了这些配套设施，房产商就有如实告知的义务。

三、处理配套设施纠纷

对于区内私有配套设施，房产商应按照合同约定交付给购房者，否则应承担违约责任。而对于周边公共配套设施，房产商在告知时应如实表述，如果虚假承诺对购房者的利益产生较大影响，房产商应承担相应的违约责任。

然而，对于周边公共配套设施的变化，如果房产商在售房时告知的情况基本属实，购房者应自负预期意外落空的风险。

房屋配套设施是房屋品质和价值的重要关联因素，购房者在购房时应仔细考量配套设施与房产的效用关系，并根据合同约定处理配套设施纠纷。