租房合同纠纷处理方法及注意事项

一、协商解决

当租房合同发生纠纷时，双方应首先进行协商解决。具体处理方法如下：

1. 出租人不愿继续出租：如果出租人因自身需要不愿继续出租房屋，承租人应将房屋返还给出租人。

2. 承租人无法找到房屋：如果承租人在约定期限内无法找到房屋，出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。

3. 承租人不积极找房和腾房：如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并要求支付占房期间的房租。

二、民事诉讼或仲裁解决

如果协商不成，可以根据租房合同中约定的方式进行民事诉讼或仲裁解决。

1. 申请仲裁解决：仲裁是一种法定方式，当事人可以向仲裁委员会申请解决合同纠纷或其他财产权益纠纷。但双方必须自愿并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

2. 民事诉讼解决：如果在合同中约定了诉讼方式或在纠纷发生后没有达成仲裁协议，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。

无论采用仲裁还是民事诉讼解决纠纷，当事人都要承担相应的民事责任。如果违反相关规定导致租赁合同无效，应依法承担责任。如果一方未履行相关义务导致合同解除，应承担赔偿责任。