拆迁安置房产权年限及买卖办理流程详解

一、拆迁安置房产权年限

根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，拆迁安置房的产权年限一般为70年。具体根据建筑用途的不同，民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑的产权年限为40年，商住两用房屋建筑的产权年限为50年。

二、拆迁安置房买卖办理流程

1. 卖方和买方协商确定房屋价格，并准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料。双方到房管部门进行网签，并交付房款。

2. 双方携带上述材料到房管部门委托的测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3. 双方携带材料到房管部门委托的评估公司申请评估，评估公司按程序出具评估报告，并缴纳评估费。

4. 双方携带材料到税务部门申请缴纳契税、营业税和个税。税务部门审核后出具相应的纳税单。

5. 买方携带材料到房管部门申请办理房产证，经审批核准后缴费，买方取得房产证。

三、注意事项

1. 买卖双方需确保所有材料的真实性和完整性，并按照规定的流程进行办理。

2. 办理过户时，双方当事人必须亲自到场签字，如一方无法到场，需委托公证处办理委托手续。

3. 在办理过户前，买方需确保拆迁安置房已住满5年，才能办理房产证。

4. 买卖双方应按照约定的价格进行交易，并缴纳相应的税费。

通过以上流程，拆迁安置房的产权可以办理过户，并且可以像普通房一样进行买卖交易。买卖双方需按照规定的手续和条件办理，确保交易的合法性和安全性。