小区物业费偏高怎么办？业主权益如何维护？

一、成立业委会或向业委会出面协商

如果业主质疑物业费收取过高，可以成立业主委员会，代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。如果业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

二、找房管部门解决

物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

三、协商提高物业服务

如果物业服务水平太差，业主觉得物业费过高，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

四、更换新物业

如果业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，可以开展招标，重新选择新的物业公司。

物业费的作用：

一、物业费具有使业主财产保值的功能。物业费用于小区的维护和管理，保证小区环境的整洁和设施的正常运行，从而保值业主的房产。

二、物业费是生活品质的保障。物业费用于小区的安保、绿化、公共设施的使用与管理等，提高了居住品质和生活舒适度。

业主可以通过成立业委会协商、向房管部门求助、协商提高物业服务和更换新物业等方式来解决小区物业费偏高的问题，同时认识到物业费对于保值业主财产和提高居住品质的重要性。