二手房网签前的准备要注意什么?
2024-10-17 16:57二手房交易涉及到重要的财产交易,为了避免产权纠纷,购房者在网签前需要做好一些准备工作。以下是购房者在二手房网签前需要注意的几个方面:
一、注意核实卖家身份
购房者首先要核实卖家是否是房屋的产权人,只有产权人才有权出售房屋。购房者可以到房产局查验卖房者的房产证,确认房屋的产权人。如果房屋为多人共有,卖房人还需提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
二、注意合同内容
二手房交易的房屋买卖合同可以是网上的范本,也可以是双方协商确定的内容。购房者建议使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐项填写。同时要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。
三、注意交房时间
购买二手房时,交房时间是一个重要的问题。购房者要仔细阅读房屋买卖合同中关于交房时间的约定,确保约定明确。一些模糊语言,如“过户手续办理后、房屋验收合格后”等,可能导致交房延期无法追究对方责任。
四、注意密码保管
购房者在网上签约系统中有固定的账号和密码,需要妥善保管。避免账号密码被他人登录,篡改网上签约内容。另外,购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。
以上是购房者在二手房网签前需要注意的准备工作。通过核实卖家身份、注意合同内容、交房时间和密码保管,可以避免不必要的风险和纠纷。
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